השפעת הסכם ממון על מס רכישה בישראל

לעיתים קרובות, רכישת דירה הופכת לצעד משמעותי הן מבחינה כלכלית והן מבחינה משפטית. אחת הסוגיות המורכבות שעולות במצב זה היא השפעתו של הסכם ממון על מס רכישה. להסכם ממון השלכות חשובות בהקשר לחלוקת רכוש ומיסוי, כאשר הבנתן עשויה למנוע אי-הבנות וסכסוכים בעתיד.

מהו הסכם ממון והשפעתו על מס רכישה?

הסכם ממון הוא הסכם משפטי הנערך בין בני זוג להסדרת ענייני רכוש עתידיים, לרוב לפי אזור התפרקות יחסים או לאחר גירושין. להסכם עשויות להיות השלכות ישירות על חישוב מס רכישה בעת רכישת דירה.

היבט	לאחר אישור הסכם ממון	ללא הסכם ממון
חלוקת נכסים	נקבעת מראש בהתאם להוראות ההסכם	מבוססת על חזקת השיתוף
מס רכישה	מושפע ממיקום וייעוד הנכס הנקבע בסעיפי ההסכם	הנכס משויך במשותף ולעיתים מעלה את מדרגת המס

השפעה על מס רכישה: הרחבה

בישראל, מס רכישה הוא מס שמשולם בעת רכישת זכות במקרקעין. שיעור המס משתנה בהתאם לסוג הנכס, מחירו ומעמד הרוכש. עבור זוגות נשואים, קיומו של הסכם ממון עשוי לשנות את חישוב מדרגת המס, שכן החוק מבחין בין בני זוג שרכשו את הדירה לצד בני זוג המתייחסים לרכישה כאל רכוש אישי. לדוגמא, אם במסגרת הסכם הממון הדירה נקבעה כרכוש אישי של אחד מבני הזוג, יתכן שהחבות במס תהיה של אותו בן זוג בלבד, בהתאם להוראות הסכם הממון.

הטבות המס והפרקטיקה המשפטית

מבחינה פרקטית, הסכם ממון מאושר מסייע לקבוע כי הדירה אינה נכללת בנכסי השיתוף של בני הזוג. הטענה עשויה להיות משמעותית אם לאחד מבני הזוג כבר קיימת דירה נוספת, שכן בלעדיו, המס ישוקלל על פי רכישה חוזרת של דירה, ויעלה את מדרגות מס הרכישה. בהתאם לכך, שימוש בהסכם ממון יכול להבטיח הפרדה משפטית שתגן על הזכויות ותצמצם את חבות המס.

• הסכם ממון קובע את חלוקת הזכויות העתידיות על הנכס.
• מאושר באופן רשמי על ידי נוטריון או בית המשפט.
• מקטין את האפשרות להחלת חזקת השיתוף על הנכס.
• מוביל להשלכות כספיות ישירות בחישוב מס רכישה, במיוחד במקרי רכישת נכס שני.

דוגמאות מעשיות להשלכות ההסכם

לדוגמה, בני זוג שרכשו דירה בעוד שלכל אחד מהם נכס קיים מתחתנים. בהיעדר הסכם ממון, רשות המיסים עשויה לראות את הדירה החדשה כחלק ממאגר הנכסים המשותף, מה שיוביל לעלייה במדרגת המס. לעומת זאת, עם הסכם ממון כראוי, יתאפשר לבני הזוג להציג חלוקה ברורה אשר יכולה למנוע סיווג זה.

היבטים חשובים בעת עריכת הסכם ממון

כדי לממש את היתרונות שבהסכם ממון במישור המיסויי, על ההסכם להיות מנוסח באופן מדויק וברור ולעמוד בדרישות החוק. מומלץ לבצע את אישור ההסכם בנוכחות עורך דין המתמחה בתחום דיני המשפחה והמקרקעין. כך ניתן להימנע מפרצות או קשיים משפטיים שעלולים להיווצר.

בסיכום, הסכם ממון עשוי להשפיע בצורה מהותית על מס רכישה בדרך שמבטיחה הפרדה ברכוש ומצמצמת את חבות המס. הבנת השפעת ההסכם והיוועצות באנשי מקצוע מיומנים יכולים לספק יתרון משפטי וכלכלי רב בעת רכישת נכס.